白簽了！買房簽合同忘了這些 房子是別人的

大家都知道，想要一套房子真正地為你所擁有的話，那么就一定要簽訂購房合同。換言之，也就是說，正式擁有房子是從簽訂購房合同的一刻開始的，因此對購房者來說，購房合同一定是非常重要的，不過，在買房簽合同的時候，有些購房者卻往往會忘了下面這些細節(jié)，這樣一來，合同基本白簽了，房子還可能是別人的。

一、明確住房產(chǎn)權(quán)人

在整個買房的過程當中，最麻煩以及維權(quán)最難的問題，就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的問題，因此在簽訂購房合同時要注意的細節(jié)是要明確找購房合同中，你要購買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同可以成立的一個重要保障。

小編有位朋友在買房時，沒有問清楚就和一位二房東簽訂了購房合同，結(jié)果合同是無效的。如果住房真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。

二、要檢驗房產(chǎn)商有沒有齊全的相關(guān)證件

比如，對于廣大購房者而言，最重要的五證。開發(fā)商有沒有五證，這點很重要的，且這也是你所買的房產(chǎn)的一個最有力的保障，這些證件包括使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售以及預售許可證和建設(shè)工程許可證。

在這里小編還要給大家明確一點的就是，五證是缺一不可的。也就是說，這五個證缺了一個都代表這個商品房的資質(zhì)不算正規(guī)，購買之后也會有諸多隱患存在。

三、在確認了房產(chǎn)商證件齊全之后，也要注意房產(chǎn)本身的狀態(tài)

比如，你買的是二手房，那么就要確定一下該二手房現(xiàn)在處于怎樣的狀態(tài)？有沒有租客？此外，有些房產(chǎn)可能已經(jīng)被法院查收、抵押但是依然會有人將它掛出售賣，又或者房主沒有允許的買賣都是不受保護的。這樣的買賣合同最后很有可能會讓購房者錢房兩空。

因此，在這里小編建議，查一套房產(chǎn)的本身狀態(tài)，別問賣方，一定要去房管所等其他部門查詢一下住房狀態(tài)。

四、對于購房合同中的一些細則也要看清楚

房子并非是一次性買賣，它是長期并且是固定資產(chǎn)的，因此，在簽訂購房合同時一定要注意細節(jié)。包括后續(xù)的物業(yè)公司的挑選和后續(xù)的管理都是需要大家注意的地方，很多合同細節(jié)之處都是很容易產(chǎn)生岐意和糾紛的地方，所以大家一定要在簽署購房合同的時候仔細檢驗。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。買房簽合同是整個買房流程之中最重要的一步，因此，廣大購房者在簽訂購房合同之前，一定要做好相關(guān)的準備工作，最重要的是，千萬不要一開心就什么都不看直接簽名，這樣的行為可是很危險的，到時候萬一再有什么問題房產(chǎn)商可是不會再認的了。