文章摘要： 1、辦理商業(yè)貸款買房不需要還清欠款,但如果個人名下欠款較多的話,可能會影響到貸款審批和貸款額度。2、個人名下的欠款會對貸款人的負債率產(chǎn)生影響,如果負債率很高,銀行會認為貸款人沒有還款能力,從而拒貸,所以在貸款前還是先將欠款還清比不錯。名下有貸款還能
1、辦理商業(yè)貸款買房不需要還清欠款,但如果個人名下欠款較多的話,可能會影響到貸款審批和貸款額度。
2、個人名下的欠款會對貸款人的負債率產(chǎn)生影響,如果負債率很高,銀行會認為貸款人沒有還款能力,從而拒貸,所以在貸款前還是先將欠款還清比不錯。
銀行審批房貸有三個標(biāo)準(zhǔn)：
一、個人及共同借款人征信要良好，沒有不良記錄。
二、個人具備足夠的還款能力，證明可以還得上貸款。
三、符合銀行貸款準(zhǔn)入條件。
第一種、名下有一套房貸，每個人有兩次貸款買房機會，可以再貸款買房。
二套房首付比例高點，通常付到40-60%，地方和銀行不一樣，比例不一樣。
第二種、名下有消費貸，比如車貸，購買其他商品貸款等，原則上是可以貸款買房的。
針對這種情況，具體也要看銀行，大銀行原則上只要個人有具備還款能力，多數(shù)是可以貸款的。
也有的銀行，會要求結(jié)清，才給貸款。
第三種、擔(dān)保貸款，原則上是可以貸款買房的，同樣也要看銀行，有的需要還清，有的不需要。
名下有貸款買商鋪需要把貸款還清嗎
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