只有土地證怎么過戶

只有土地證是不可過戶的，需要先把土地證辦理成房產(chǎn)證，才能辦理過戶手續(xù)。過戶時需要繳納相應的稅費，如果該住房在五年以內(nèi)要辦理過戶的，需要由賣方交納個人所得稅。要提前準備好買賣雙方的身份證原件及身份證復印件、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件等相關(guān)材料證明。

辦理過戶需要哪些材料

1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機關(guān)的決定書、房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書等。已設(shè)定抵押權(quán)的，應提供交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書等。

房子過戶前的注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍。了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動性。