文章摘要： 1、買方本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。2、賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關證件。3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件
1、買方本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。
2、賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關證件。
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關手續(xù)前去辦理。
1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。
3、可能無法過戶：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
二手房按揭貸款要提交什么材料
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