房貸欠28萬提前還10萬利息怎么算

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

3、貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理。

4、重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。

房貸提前還款注意事項

1、還貸款之前先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

2、銀行提前還貸申請條件：

(1)中國銀行：提前30個工作日書面申請;

(2)工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

(3)農業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

(4)交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。

(5)民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。