購房合同和貸款合同丟失如何補辦

1、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同。

4、如果銀行貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給一個合同復印件，可以作為證明。

5、如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。

簽訂貸款合同應(yīng)該注意什么？

一、核實貸款銀行的商業(yè)信息。個人在與銀行簽訂貸款合同前應(yīng)仔細核實貸款銀行的商業(yè)信息，該貸款銀行是否具有按照約定貸款的能力及信譽?其貸款發(fā)放情況具體如何?

二、要在合同中約定清楚貸款金額、貸款期限、貸款利率及還款方式等信息，個人在與銀行簽訂貸款合同時應(yīng)仔細核實這些信息是否有誤。銀行工作人員在工作時將這些信息打錯的也不是不可能。個人應(yīng)仔細校對這些重要信息，校對無誤后再簽字。此外，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不可算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。

三、借款利息不得預先在本金中扣除;

四、借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人有權(quán)：停止發(fā)放貸款、提前收回借款、解除合同。

五、簽訂合同后可留存一份。為了方便后續(xù)的查看以及其他用處，個人在與銀行簽訂貸款合同時可以索要一份合同進行留存。雙方簽訂貸款合同后，合同的效力及于合同雙方。