房產如何贈與 贈與房產如何過戶

提起來房產贈予，很多人都不是很明白，房產贈予也就是自己的房子無償送給別人，對方也愿意接受的這個事情就叫房產贈予。很多人在過戶房子的時候都會使用房產贈予的方式進行過戶，這樣做的原因是因為過程簡單也不會產生糾紛，下面就給大家詳細的介紹一下房產如何贈與以及贈與房產如何過戶，希望能給您帶來一定的幫助。

房產如何贈與

房產贈與一般應辦理房產過戶手續(xù)，具體辦理流程如下：

1、受贈人到不動產登記機構申請過戶登記；

2、提交身份證明、贈與合同、房產權屬證書等材料；

3、審核過后，不動產登記機構受理申請；

4、不動產登記機構查驗事實，辦理過戶登記。

根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

贈與房產如何過戶

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續(xù)也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不可等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

看了以上的內容之后，相信大家對房產如何贈與以及贈與房產如何過戶都有了詳細的了解了，如果確定想要把自己的房子無償的贈送給別人，那么還是需要了解一下詳細的過程，之后帶上所需要的全部材料到房地產交易管理部門進行申請，在房地產交易管理部門通過審核之后，那么就可以按照正常的流程進行過戶了。