住房維修基金和房契稅怎么收費(fèi)的

首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于住房的銷售收入。

住房維修基金必須要交嗎

要。住房維修基金主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用，業(yè)務(wù)個(gè)人是無法從銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱木S修基金的。

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)業(yè)主在購買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

根據(jù)法律依據(jù)，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。