建筑容積率知多少

很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)看到“容積率”或許“修建容積率”這個(gè)詞，盡管這個(gè)詞聽(tīng)起來(lái)很熟悉，可是要說(shuō)出它具體的意思，關(guān)于非行業(yè)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)說(shuō)還說(shuō)有艱難的。所以今日小編就來(lái)為我們解說(shuō)購(gòu)房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)——容積率。

什么是容積率?

容積率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又稱(chēng)修建面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總修建面積與用地面積的比率。關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)本錢(qián)在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到寓居的舒適度。以上所說(shuō)到的用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常包含建造區(qū)內(nèi)的路途面積、綠洲面積、修建物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)合等等。

容積率規(guī)范

在修建行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分主要的指標(biāo)，通常由政府規(guī)則。現(xiàn)行城市計(jì)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)寓居用地的控制性具體計(jì)劃，通常而言，修建容積率分為以下規(guī)范：

獨(dú)立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住所為0.8~1.2,

11層小高層住所為1.5~2.0,

18層高層住所為1.8~2.5,

19層以上住所為2.4~4.5,

住所小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住所。

容積率核算公式

容積率核算公式其實(shí)上面現(xiàn)已介紹過(guò)，這兒主要是闡明一下修建面積的一些特殊情況：

1、修建底層架空作為通道、公共泊車(chē)、布置美化小品、居民休閑、配套設(shè)備等公共用處的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其修建面積不計(jì)入容積率。

2、修建物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高缺乏2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、修建物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)、不關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半核算，當(dāng)進(jìn)深超越1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的修建有些應(yīng)計(jì)入地面上修建面積核算值;缺乏1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如修建室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊近來(lái)的城市路途標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)則核準(zhǔn)。

容積率大好仍是小好?關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)本錢(qián)在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到寓居的舒適度。一個(gè)杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越3，綠洲率應(yīng)不低于30%。但因?yàn)槭芡恋乇惧X(qián)的約束，并不是一切項(xiàng)目都能做得到。

容積率大好還是小好?

關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)本錢(qián)在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到寓居的舒適度。一個(gè)杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越3，綠洲率應(yīng)不低于30%。但因?yàn)槭芡恋乇惧X(qián)的約束，并不是一切項(xiàng)目都能做得到。

容積率對(duì)生活的影響

這樣說(shuō)下來(lái)信任我們對(duì)容積率了解也比較明晰了，在您購(gòu)房的時(shí)候可以合理參照容積率這個(gè)數(shù)據(jù)，依據(jù)自個(gè)的資源尋求合適自個(gè)的容積率，究竟買(mǎi)房是大事，這兒不只指的價(jià)目比較大，主要的是跟您的日子質(zhì)量休戚相關(guān)。