辦理不動產(chǎn)證的流程是什么

1、初始登記

住房交付后購房者才可以開始辦理不動產(chǎn)證登記，購房者需要到房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，入住三個月后購房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權登記申請

購房者在辦理好住房初始登記以后，還需要填寫住房產(chǎn)權登記申請，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

購房者在辦理不動產(chǎn)證的時候需要很多文件，在準備辦理之前就應該先把這些文件準備好，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)證的時候還需要繳納相關的費用，購房者在繳納完費用并提交的申請材料準備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領取不動產(chǎn)權證

購房者在辦理完相關手續(xù)完成登記之后就可以等著拿證了，拿證的時候，購房者需要攜帶住房管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。

辦理不動產(chǎn)權證需要繳納的費用

1、登記費：住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。如有共有產(chǎn)權證，普通住宅增收工本費10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。

3、契稅：由購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，高于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收， 契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的住房價款的1.5%稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%;個人購買90平米以上至144平米之間的2%，個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的(包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)適用稅率為2%。購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4%。全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、住宅專項維修基金：辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。這項費用不同的地區(qū)交的標準不同。