婚后房產(chǎn)糾紛通常涉及哪些問題

1、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題。

房產(chǎn)證取得的時間點,在離婚房產(chǎn)分割時市場是雙方爭議的焦點。一方支付了全部房款,該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn),離婚時住房或虧損屬于住房產(chǎn)權(quán)人。一方婚前支付房款,婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)屬于付款乙方。雙方在婚后共同購買住房,離婚時還未取得房產(chǎn)證,婚姻法沒有明確的規(guī)定,需要根據(jù)實際情況分析。

2、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題。

當今市場房價飛漲,按揭貸款方式購買房子的夫妻很多。一方婚前按揭購房并拿到房產(chǎn)證婚后共同還貸,房子歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款婚后取得房產(chǎn)證并繼續(xù)還貸,這種情況要根據(jù)按揭還款的出資方判定住房歸屬人。雙方共同付首付并按揭還款,房產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn)。

3、父母出資購房在離婚房產(chǎn)分割時的糾紛問題。

獨生子女進入婚嫁年齡后,父母為子女出資買房的案例越來越多。父母出資為子女購房,房產(chǎn)和婚后財產(chǎn)無關(guān),房產(chǎn)屬于出資方。父母付首付,子女還貸款,房子登記在子女名下,房子歸屬出資方。父母和子女各出資一部分,房子在父母名下,這種情況住房歸屬于父母,不可作為子女夫妻共同財產(chǎn)。

婚后買房應(yīng)該注意什么事情

1、購房時證件一定要準備充分：

雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不可少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、住房份額分配好：

夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明。

4、準夫妻購房要注意：

所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把住房占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。