買二手房簽合同要仔細(xì) 四個步驟不可少！

二手房一般位置要比新房好，現(xiàn)在新房位置多數(shù)比較偏，二手房一般占有先發(fā)展的優(yōu)勢，位置相對而言要好的多。并且二手房看得見摸得著、配套成熟、可以為購房者省去裝修的麻煩。

但是在看房選房時(shí)，除了戶型、位置、配套等問題，購房者還應(yīng)該注意不可忽略二手房的問題，以免在簽合同、過戶等環(huán)節(jié)才發(fā)現(xiàn)問題，既浪費(fèi)時(shí)間又可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。所以在簽合同前，一定要從下面這幾方面對要買的房子驗(yàn)明正身，避開風(fēng)險(xiǎn)。

一、查賣方人和房子產(chǎn)權(quán)

交定金、簽合同前，購房者一定要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)和買房人的信息。

1、看業(yè)主身份是否真實(shí)

購房者不僅要查看房東的房產(chǎn)證原件、核對身份證件跟產(chǎn)權(quán)證件信息是不是相符，還要去住房登記部門核實(shí)房子的真實(shí)登記信息。避免假冒業(yè)主或偽造證件。

2、看房子是否有共有人

如果房子有共有人，購房者應(yīng)注意簽約時(shí)必須所有共有人全部到場，不可到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。

3、看住房有無抵押、查封等狀況

如果房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，購房者一定不要同意拿你的購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風(fēng)險(xiǎn)。簽約前可在經(jīng)紀(jì)人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。

二、查房齡

房齡是從住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用之日起開始計(jì)算的。二手房的房齡影響到居住體驗(yàn)和后期維修成本，如果購房者是按揭買房還關(guān)系到貸款年限長短，所以簽合同前查清楚實(shí)際房齡很重要。查房齡最靠譜的辦法還是去房管部門查詢住房登記信息，直接有效。

三、查住房質(zhì)量

二手房因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間相對較久、前期使用等原因，可能會存在漏水、裂縫、墻面粉化、空鼓等問題，購房者簽合同前一定要仔細(xì)檢驗(yàn)，有質(zhì)量問題及時(shí)找房東處理。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定了住房正常使用情況下的質(zhì)保期限：如果質(zhì)量問題屬于質(zhì)保范圍且在質(zhì)保期內(nèi)，可以直接向開發(fā)商主張質(zhì)保，房東有義務(wù)提供配合。

四、查戶口

原房主有沒有把落戶在房子的戶口全部遷出來，直接關(guān)系到買房人之后的落戶、子女入學(xué)等問題。所以購房者買二手房前一定要了解清楚房子的戶口情況?？梢笈c房主一起到戶口所在地的派出所戶口科查詢。并且要在合同中明確戶口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。

買二手房時(shí)購房者除了查清楚上面這些事項(xiàng)，在簽合同時(shí)也要注意約定好過戶、交房、付款以及戶口遷出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約賠償條款，就可能出現(xiàn)的情況簽訂好補(bǔ)充協(xié)議，做到有據(jù)可依。