樓盤(pán)尾盤(pán)怎么買(mǎi)

1、收集購(gòu)房信息。首先需要了解尾盤(pán)房的房源，對(duì)房源進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選適合自己的樓盤(pán)。

2、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等。

3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者在選完房后，應(yīng)該在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

4、網(wǎng)簽和備案。在購(gòu)房者簽訂完購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)需要對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房合同和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的住房信息生成一個(gè)備案號(hào)，以避免一房二賣(mài)，方便查詢住房信息，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

5、辦理不動(dòng)產(chǎn)證。住房辦理不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。

買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么

1、首先，應(yīng)注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣(mài)，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤(pán)有一定的折扣，但尾盤(pán)畢竟還是存在一定的缺點(diǎn)，所以在挑選尾盤(pán)時(shí)更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要挑選元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

3、尾盤(pán)雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。挑選尾盤(pán)不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤(pán)否定。

4、價(jià)格是否合算。有的樓盤(pán)價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。挑選尾盤(pán)應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤(pán)的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤(pán)或尾盤(pán)比較。

5、注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣(mài)，以免產(chǎn)生糾紛。