繼承住房過戶什么方法費(fèi)用最低

作為普通的老百姓，在辦理住房過戶時(shí)，總是期望最大限度得少交各種住房費(fèi)用，在尋求住房過戶什么方法費(fèi)用最低，但最終卻總是事與愿違，該交的一項(xiàng)也少交不了?，F(xiàn)在小編就為大家解答一下這方面的問題。

住房過戶時(shí)買方和賣方應(yīng)該繳納的各種費(fèi)用：

買房人應(yīng)該繳納的稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費(fèi):3元/平方米

4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元

賣房人應(yīng)該繳納的稅費(fèi):

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費(fèi):3元/平方米

3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

繼承住房過戶時(shí)的收費(fèi)情況：

繼承住房住房過戶時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證書一本免費(fèi)，如想再增加，每多一本收10元，登記費(fèi)每套住房80元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平米6元計(jì)算，其它營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》中的規(guī)定免收。

房產(chǎn)過戶時(shí)的幾種不同情形：

一般情況下，房產(chǎn)過戶時(shí)有幾種不同情形分為購買二手房過戶、繼承房產(chǎn)過戶、贈(zèng)予房產(chǎn)過戶三種情形。

繼承住房過戶什么方法費(fèi)用最低呢?

對于住房過戶什么方法費(fèi)用最低這個(gè)問題是這樣的，二手房過戶時(shí)，所要繳納的費(fèi)用都是國家的規(guī)定，一項(xiàng)也不可少，因此不存在用什么方法過戶費(fèi)用最低的說法。住房過戶只有在繼承住房過戶時(shí)，才可能出現(xiàn)最低說，繼承住房過戶可以辦理繼承住房過戶，也可以辦理贈(zèng)予住房過戶，但在繼承房產(chǎn)過戶時(shí)，因免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，所以辦理繼承房產(chǎn)過戶比贈(zèng)予住房過戶合算得多，因此還是建議大家用住房繼承過戶來繼承自己的房產(chǎn)，因?yàn)橹挥欣^承住房過戶費(fèi)用最低。