買房面簽貸款的注意事項(xiàng)

1、收入證明上不可有涂改，有改動(dòng)的地方必須另加蓋章。

2、材料是否帶齊，買房面簽貸款所需要的材料非常多，貸款人需要檢驗(yàn)完整。

3、銀行會(huì)嚴(yán)格查詢貸款人真實(shí)身份和信用情況，所以貸款人要時(shí)刻注意自己的其他貸款情況是否還清。

買房面簽貸款什么時(shí)候能下來(lái)

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果高于3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不可辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。

買房貸款不通過(guò)的情況有哪些

1、房齡過(guò)老：銀行普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年。

2、有逾期還款記錄：借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

3、月收入<房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入<(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2。

4、貸款資料不完整，不真實(shí)：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓咴斐少J款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

5、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來(lái)這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。

6、負(fù)債過(guò)高：如果想順利獲貸，貸款人的月供不要高于家庭月收入的50%;高于的話，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

7、首付款過(guò)低：據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。