為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管 買商鋪要注意什么

現(xiàn)在做生意的人是非常的多，做生意自然就少不了商鋪。一個好的商鋪才能帶來好的生意。經(jīng)濟條件比不錯的朋友來說，會挑挑選買商鋪，不過商鋪和普通房子是不一樣的，一般商鋪都是有十年托管，這個在購買前就需要了解清楚。接下來，小編就帶領大家來具體的了解下為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管？買商鋪要注意什么？

為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管

現(xiàn)在商鋪大多數(shù)都是十年托管，這個是為了避免糾紛，同時也是為了更好的賺錢，“商鋪托管經(jīng)營”是一種現(xiàn)在比較普遍的商鋪投資經(jīng)營模式，是指具有商鋪資源的投資者同商鋪運營者進行合作，商鋪由運營公司的營運團隊統(tǒng)一管理，投資者定期參與利潤分紅。其特色是，投資者和商鋪運營商合作后無需經(jīng)營，通過完全或部分托管，即可坐享回報的一種商鋪投資模式。

想要規(guī)避托管式商鋪的購買風險，要注意辨清商鋪的產(chǎn)權歸屬。商鋪托管經(jīng)營必須是產(chǎn)權明晰的產(chǎn)權商鋪，而不是大產(chǎn)權下分割的非自由產(chǎn)權的商鋪托管經(jīng)營。如果沒有明晰的產(chǎn)權歸屬，在以后的托管經(jīng)營或者是托管期限期滿后的法律問題就會極大，并有可能造成投資者各個方面的損失。

買商鋪要注意什么

1、商鋪位置

衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時候還有幾點要考慮。

2、商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內的內街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內的內街式商鋪人流量很大程度上取決于商場的經(jīng)營管理方式，但是，近幾年商場因為商品齊全而且購物體驗好，商場購物是一種新的發(fā)展趨勢。

3、商鋪的公用分攤面積

在買商鋪的時候，除了要負擔店鋪的使用面積，還有公用面積。因此購買者在購買商鋪前期，應該做好有關公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產(chǎn)權

在購買商鋪的時候，商鋪的產(chǎn)權也是重中之重，千萬不可買產(chǎn)權有問題的商鋪。購買商鋪時應明確商鋪的住房產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況等的權屬證明。

5、商鋪面積

商鋪并不是越大越好。買商鋪時，要通過調查周邊的消費能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30－100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應該挑選門面比較寬大的，這樣容易將店內的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。

為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管？現(xiàn)在的商鋪大多數(shù)都是十年托管，對于這種托管模式大家一定要了解清楚，只有這樣以后才不會后悔。買商鋪要注意什么？現(xiàn)在的商鋪是非常的多，購買商鋪需注意的事項是非常的多，不僅是上述中所介紹的這幾個點，還要注意商鋪是不是門面房，怎么樣等等，買房的人都需要考慮到位，當然，也可以上網(wǎng)進行了解，畢竟買商鋪的投資不小，一定要做好全面的功課。