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住房征收和拆遷一樣嗎

發(fā)布時間：2023-11-28 04:56:27 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 住房征收和拆遷不是一樣的。主體是不同的，住房拆遷是開發(fā)商個人行為，住房征收是政府行為。住房征收是依據(jù)實施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪住房及其他不動產(chǎn)所有權人的所有權及其使用權，同時喪失土地使用權并給予市場交易價格補償?shù)男姓徺I行

住房征收和拆遷不是一樣的。主體是不同的，住房拆遷是開發(fā)商個人行為，住房征收是政府行為。住房征收是依據(jù)實施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪住房及其他不動產(chǎn)所有權人的所有權及其使用權，同時喪失土地使用權并給予市場交易價格補償?shù)男姓徺I行為。

住房拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地面上的住房進行拆除，對住房所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程當中產(chǎn)生了各種各樣的法律關系。

住房征收和拆遷一樣嗎

住房征收的注意事項

1、必須符合公共利益的需要

根據(jù)規(guī)定，公共利益包括保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等。

2、必須由政府依法作出住房征收決定

因為住房征收涉及方面很多，如被征收人的利益保護、城市建設等。因此，基于公共利益的需要，確需征收住房的，應由市、縣級人民政府作出住房征收決定。

3、必須按照法定程序進行公告

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第13條中明確，市、縣級人民政府作出征收決定后應當及時公告，做好住房征收與補償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌?/p>

4、確定能得到征收補償?shù)淖》糠秶?/p>

住房主體所有權補償，根據(jù)住房權屬證書來確認是否具有產(chǎn)權、是否應當?shù)玫秸魇昭a償。附屬物所有權補償，征收住房附屬物是指屬于被征收住房，由住房所有權人或使用人在使用過程當中為提高住房使用效能而改造或追加的，不可異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是住房結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬于住房主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。


住房征收和拆遷一樣嗎

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