樓盤(pán)銷售需要具備什么條件

樓盤(pán)銷售前應(yīng)具備“五證”。“五證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。這五證是為了保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的土地取得，建設(shè)施工和銷售環(huán)節(jié)的合法性，這樣才可以保障購(gòu)房人可以取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。是樓盤(pán)銷售的基本條件。

購(gòu)買(mǎi)新房樓盤(pán)注意事項(xiàng)

1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：凡是購(gòu)買(mǎi)各類商品房、房改房、安居房、均是貸款支持的范圍。期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。貸款的合格性。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。

2、在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，首先就是準(zhǔn)備好一定的資金，要不然就很容易出現(xiàn)資金不足的情況。這是第一點(diǎn)。一般的時(shí)候，自己不可是確立了一個(gè)價(jià)格就不做其他的準(zhǔn)備了，這也是不對(duì)的，因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格此起彼伏的，很是讓人弄不清楚。我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，還要注意的就是自己應(yīng)該對(duì)住房周邊的環(huán)境有所了解，不可是只看模型，實(shí)地的去看看還是有必要的。

3、在買(mǎi)房的時(shí)候，我們需要考慮的主要就是二點(diǎn)，噪音和光線的問(wèn)題，這二個(gè)問(wèn)題如果解決了，基本就是能確定房子了。在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們最需要了解的就是噪音的問(wèn)題，這些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住環(huán)境，所以盡量不要買(mǎi)小區(qū)下面有空地的樓層。

4、光線的照射的話，挑選南向的樓層更通風(fēng)透光，當(dāng)然還要注意的就是房子的開(kāi)窗的問(wèn)題，自己根據(jù)需要來(lái)挑選。買(mǎi)房條件：外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個(gè)月）的社?；蛸?gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

5、稅單：不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套；購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款，經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄；購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。