社區(qū)公攤多少比較合理

現(xiàn)實生活之中，大家買了房子之后，如果發(fā)現(xiàn)買的面積與實用的面積有所不符的話，除了開發(fā)商的測算因素，其實也不用感到奇怪，因為還有一部分的公攤面積在里面。那么，社區(qū)公攤多少比較合理，大家來看看小編怎么說吧。

社區(qū)公攤多少比較合理

買房的時候明明說是100平，但是實際居住進(jìn)去時發(fā)現(xiàn)面積變小了，房產(chǎn)怎么會“縮水”了呢?明白后，原來是公攤面積“搞怪”。所以，買房前先把公攤面積搞明白。什么是公攤面積?公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。公攤面積該怎么算?先計算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套住房的分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)乘各套內(nèi)建筑面積。公攤面積越小越好嗎?公攤面積越小越好呢?事實并非如此，低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住質(zhì)量為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少?7層以下住宅公攤率為7-12個百分點，多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12個百分點。7-11層住宅公攤率為10-20個百分點，樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有識別。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10個百分點-15個百分點之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15個百分點-20個百分點之間。

社區(qū)公攤的其它類型有哪些

高層住宅的公攤面積是比較大的，12-33層住宅公攤率為14-24個百分點。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8個百分點，別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。值得業(yè)主重視的是在簽訂《商品房買賣合同》時一定要在合同中約定清楚公攤面積的數(shù)字，同時詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小、有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r等，合同中約定的越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自身的利益。

住房紅線圖是具有當(dāng)然法律約束力的，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自變更規(guī)劃。開發(fā)商很沒有明確承諾樣板房就是交樓標(biāo)準(zhǔn)，只是用了一種銷售手段誤導(dǎo)消費者，所以不構(gòu)成虛假宣傳，沒有法律責(zé)任。至于開發(fā)商方面，除非有證據(jù)證明開發(fā)商或委托代為銷售的承銷商，明確承諾和業(yè)主簽訂的商品房和樣品房一致，否則業(yè)主無權(quán)要求按樣板房進(jìn)行施工。樣板房作為銷售的一種手段，如果沒有明確約定將樣板房作為最終的交房標(biāo)準(zhǔn)，樣板房標(biāo)準(zhǔn)就不可作為合同部分。物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)來源于和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和法律規(guī)定，管理處沒有行政機關(guān)和司法機關(guān)的職責(zé)，對違建沒有強制拆除等權(quán)力，對違建的業(yè)主只能做必要的勸阻，提醒相關(guān)行政機關(guān)進(jìn)行查處，它不是執(zhí)法主體，即使承諾負(fù)責(zé)整改，其沒有做到也不負(fù)責(zé)任。

本篇文章中為大家所講到的是關(guān)于社區(qū)公攤多少比較合理的信息，如果大家在買房子的過程之中，發(fā)現(xiàn)自己的社區(qū)公攤計算比較多，可以參考文中所提的計算式來判斷了。