住房買賣糾紛有哪些 住房買賣糾紛怎么解決

相信朋友們經常在新聞或者是自己周圍人看見住房買賣的糾紛，那么住房買賣糾紛有哪些，一般來說有和開發(fā)商產生糾紛的，有售樓交付定金的糾紛，還有通過中介購買產生的糾紛等等。住房買賣糾紛怎么解決，首先我們要找到問題的根本，從根本去解決，還要懂得尋求相關部分的法律援助。

住房買賣糾紛有哪些

定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、住房質量糾紛、中介費糾紛。

1、定金糾紛

定金糾紛是房產糾紛中的一個很普遍的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權情況，將住房所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最后，網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優(yōu)先購買權，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。

4、住房質量糾紛

住房質量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方商議調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的住房買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候，在協議中約定好中介費的退回情。

住房買賣糾紛怎么解決

1、商議解決

糾紛各方自行商議，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行商議，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法商議解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理

爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。

除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

上面小編簡單的給朋友們例舉了住房買賣糾紛有哪些，這些糾紛是普遍的問題，所以我們在挑挑選買住房的時候就要提前了解好各方面的信息，化的避免糾紛產生。住房買賣糾紛怎么解決，簡單的小糾紛我們是商議解決，避免勞師動眾還解決不到根本，那么只有要合法的合同，通過法律維護是最有保證的。