預售商品房滿足的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定房地產開發(fā)商向消費者預售住房應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售住房給預購人。

4、商品房預售人(房地產開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(房地產開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

預售商品房是否要登記備案?

房地產開發(fā)商應當對預售的說明書、設計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。

預售款應當由房地產開發(fā)商委托金融機構代收。代收預售款的金融機構應當為預售款的監(jiān)管機構。工程監(jiān)理機構和預售款監(jiān)管機構監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應當與房地產開發(fā)商承擔連帶賠償責任。

房地產開發(fā)商應當按房地產登記機關的規(guī)定將預售房地產的向房地產登記機關備案。