公積金貸款二套房條件是什么

1、 要求借款人有良好的信用記錄，公積金中心會查詢個(gè)人征信。

2、 要求借款人要有穩(wěn)定的收入，有經(jīng)濟(jì)能力來償還貸款本息。

3、 如果借款人當(dāng)前已經(jīng)辦理過住房公積金貸款，并且公積金貸款還未還清，那么不允許再次使用公積金貸款買房。如果借款人的配偶使用了住房公積金貸款，貸款還未還清的情況下，也不允許再次使用公積金貸款買房。夫妻雙方的公積金貸款必須全部還清，才可使用公積金貸款購買二套房。

4、 需要公積金賬戶中有可用余額，公積金貸款金額與賬戶中的可用余額有關(guān)系，還需要參考個(gè)人的還款能力，房子總價(jià)以及當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，如果賬戶中可用余額不足，那么使用公積金貸款也沒有多大意義。

5、 需要公積金當(dāng)前處于存繳狀態(tài)，不同地區(qū)有不同的規(guī)定，通常還規(guī)定了使用公積金貸款前，賬戶必須已經(jīng)連續(xù)足額繳納12個(gè)月以上。

6、 首付款要求，二套房通常需要有50%以上的首付款，需要參考當(dāng)?shù)卣?，以?shí)際情況為準(zhǔn)。

公積金貸款的好處

1、通過這種貸款方式帶來的貸款利率就會更加低一些。如果貸款的時(shí)間達(dá)到了5年，與商業(yè)貸款相比較，它的利率可以低上一個(gè)點(diǎn)或者兩個(gè)點(diǎn)，最后購房者所承擔(dān)的利息就會更加少一些，減輕了貸款買房的壓力，每個(gè)月還款的月額就會低許多。

2、通過公積金貸款還可以作為家庭的主要補(bǔ)充資金，達(dá)到了提取的條件，可以將卡內(nèi)的余額提取出來，緩解經(jīng)濟(jì)的壓力。如果沒有提取，可以在一次性結(jié)清本息之后退還給個(gè)人，并銷戶作為養(yǎng)老金。

3、通過這種貸款方式，相比較商業(yè)貸款來說，對于房齡的要求可能要更加少一些。比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請成功。而且利用這種貸款方式，可以明確了解每個(gè)月的還款金額，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來制定還款的計(jì)劃，方便安排好個(gè)人的還款和支出。