商住兩用的房子能落戶口嗎

有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)。意思就是如果住房是住宅性質(zhì)，那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無(wú)法落戶的。從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，并未對(duì)商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。

商住兩用的房子利與弊是什么

商住兩用的房子的優(yōu)點(diǎn)應(yīng)該是沒(méi)有限購(gòu)的條件，而且環(huán)境應(yīng)該也是不錯(cuò)的，特別適合那些需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的年輕人，會(huì)比較方便，缺點(diǎn)是首付的錢(qián)和物業(yè)管理費(fèi)都會(huì)比較貴。但是我覺(jué)得這兩個(gè)缺點(diǎn)也不是什么大問(wèn)題，所以這種類型的房子還是可以購(gòu)買(mǎi)的，年輕人就是應(yīng)該自己拼搏，至于價(jià)格方面也不是特別的貴，你要是想了解這種房子，可以去樓盤(pán)看一看有沒(méi)有這種類型的。

買(mǎi)商住兩用房要注意什么

1、 生活成本

商住房一般都是商業(yè)用地，其水電費(fèi)會(huì)更貴，它是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;除此之外，商住房的物業(yè)費(fèi)收取通常很少受到政府部門(mén)的限制，其物業(yè)收費(fèi)通常會(huì)更高一些。因此購(gòu)買(mǎi)商住房生活成本費(fèi)用會(huì)更高。

2、 產(chǎn)權(quán)年限

商住房的土地類型是商業(yè)或綜合用地，其產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，購(gòu)買(mǎi)商住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，是不可向住宅一樣自動(dòng)續(xù)期的，需要大家主動(dòng)申請(qǐng)土地續(xù)期，而且我們申請(qǐng)土地續(xù)期的要求有可能會(huì)駁回，其土地產(chǎn)權(quán)會(huì)被政府收回。

3、 配套設(shè)施

商住房一般是商業(yè)用地，商業(yè)項(xiàng)目是不會(huì)強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施的，比如說(shuō)學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老服務(wù)、居委會(huì)等服務(wù)設(shè)施，這樣會(huì)給我們?nèi)蘸笊顜?lái)不便。而且很多城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商住房不可落戶，不可享受就近入學(xué)。

4、 生活的舒適度

通常情況下商住房項(xiàng)目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃?xì)獾?，給我們?nèi)蘸笊钤斐刹槐?而且有些人購(gòu)買(mǎi)商住房是為了辦公，也有人會(huì)將它出租，人員居住混雜。

5、 貸款

購(gòu)買(mǎi)商住房只能使用全款或者是申請(qǐng)商業(yè)貸款，通常情況下購(gòu)買(mǎi)商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會(huì)上調(diào)。購(gòu)買(mǎi)商住房會(huì)給我們帶來(lái)一定的資金壓力。

6、 稅費(fèi)

商住房的交易稅費(fèi)會(huì)高于普通商品房，而且不可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等。因?yàn)樯套》康慕灰锥愘M(fèi)高，造成了商住房出售困難。