二手房的房齡如何計(jì)算

二手房的房齡是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話(huà)。舉個(gè)例子，比如開(kāi)發(fā)商在2010年拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在2015年才下發(fā)的，到2019年的話(huà)，真實(shí)的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2015年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

買(mǎi)二手房還要注意哪些問(wèn)題?

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

二手房中存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子比較多，為避免買(mǎi)到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子或者購(gòu)買(mǎi)住房之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權(quán)的，其次要關(guān)注房子是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比較普遍的就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)此購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)和住房的所有產(chǎn)權(quán)人一起簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，避免遇到共有產(chǎn)權(quán)人后悔的情況。

2、了解二手房出售背景

購(gòu)買(mǎi)二手房還有一種情況比較讓人擔(dān)心，那就是買(mǎi)到兇宅，誰(shuí)說(shuō)現(xiàn)在都倡導(dǎo)不要迷信，但是如果買(mǎi)到兇宅的話(huà)，住在這樣的房子里面，相信大家也都不太安心，為避免這樣的情況發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還需要了解一下二手房的出售背景，購(gòu)房者可以到二手房所在的小區(qū)中去了解一下基本情況可以跟門(mén)衛(wèi)或者是物業(yè)打聽(tīng)一下，也可以到網(wǎng)上去搜索一下該小區(qū)的新聞，看是否有重大案件發(fā)生。

3、注意裝修情況

二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好了的房子，有些二手房的房齡也不小了，但是住房?jī)?nèi)部的裝修看起來(lái)還是很新的，這種情況下就要當(dāng)心，賣(mài)家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房進(jìn)行翻新都是為了掩蓋住房原本存在的一些質(zhì)量問(wèn)題，如果擔(dān)心買(mǎi)到存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的二手房，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家在購(gòu)房合同中做好約定并且承擔(dān)責(zé)任。

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