房產(chǎn)證過(guò)戶本人不去可以辦理嗎

房產(chǎn)證過(guò)戶本人不去可以辦理。住房在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，如本人不可到場(chǎng)，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場(chǎng)，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)住房狀態(tài)表示許可，對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同;賣(mài)家對(duì)住房?jī)r(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付住房款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將住房的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程當(dāng)中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

房子過(guò)戶需要多少錢(qián)?

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。

印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征)、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)。

3、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)。

銷售價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。