房價(jià)倒掛的意思

房價(jià)倒掛是一種比較不正常的價(jià)格差異，可以理解為區(qū)域之間的房價(jià)倒掛和新房二手房價(jià)格倒掛兩種。區(qū)域間房價(jià)倒掛可以理解為較發(fā)達(dá)地區(qū)的房價(jià)比欠發(fā)達(dá)地區(qū)低，比如市區(qū)的房價(jià)比郊區(qū)的房價(jià)更低。

房價(jià)倒掛，即房價(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反?，F(xiàn)象。新房二手房價(jià)格倒掛就指是相同地段的房子，新房的價(jià)格比二手房低。出現(xiàn)房價(jià)倒掛一般表明當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。

房價(jià)的影響因素

1、政策的影響力。

欲知房價(jià)，就要了解房地產(chǎn)市場的政策，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素最多。其中最大的因素是房地產(chǎn)市場的政策，政府對住房發(fā)展和交易的態(tài)度都是有限制的，這對房價(jià)的影響是非常大的。

2、城市規(guī)劃。

隨著時(shí)間的推移，城市規(guī)劃會有不同的變化，城市規(guī)劃對房價(jià)的影響也是巨大的，比如當(dāng)可開發(fā)區(qū)域增加或舊城區(qū)改造時(shí)，這些都是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的，購房者在買房時(shí)可以更多地關(guān)注這類規(guī)劃情況。此外，對于地段和交通也需要這些了解，如果在城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或軌道交通的話，那么軌道沿線或商圈附近的樓盤價(jià)格也會隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素。

經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時(shí)也會持觀望態(tài)度，使得房產(chǎn)交易行為受限，從而造成房價(jià)下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產(chǎn)市場起到激勵(lì)作用，增加了房地產(chǎn)交易量，有利于房價(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮。

4、居民收入。

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí)，價(jià)格和房價(jià)也會隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時(shí)，房價(jià)也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲;若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響不大。