住房使用年限到期后怎么辦 抵押房產如何過戶

住房使用的年限到期后要怎么辦呢？雖然有房本在手，但是你關注過你的房子住房產權年限還剩多少年嗎？我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年，如果使用的年限到期了要怎么辦呢？接下來我們來跟大家分享一下住房使用年限到期后怎么辦？抵押房產如何過戶？一起來看看相關的常識吧。

住房使用年限到期后怎么辦

土地使用權到期后，提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的．

抵押房產如何過戶

抵押房產過戶，抵押人和業(yè)主商議去銀行，出具住房產權變更書面協議。待銀行同意變更，借款人由賣方變?yōu)橘I方，并由銀行出具證明，注明變更事項、理由及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明到當地房管部門辦理產權，并變更登記手續(xù)。

如果銀行不同意，雙方只能到公證處公證，待付清貸款后，從銀行取出房產證，解除抵押手續(xù)，憑公證協議書登記手續(xù)。或找擔保公司把余款付清，取出房產證。

以上介紹的有關住房使用年限到期后怎么辦抵押房產如何過戶的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。既然土地使用權只?0年，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1－3年，住房產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短，大家在買房之前，對于這些常識要了解清楚哦。