住房贈與過戶流程

　　房產贈與是指住房所有人將住房所有權無償贈給他人的行為。根據法律法規(guī)的規(guī)定，住房贈與當事人必須提交住房所有權證，贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的住房所有權變更登記手術后，房產贈與行為才具有法律效力。

　　一般來說，辦理住房贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：

　　1.住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

　　2. 住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

　　3.辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

　　4. 辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

　　5. 贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

　　住房贈與過戶的流程就是以上這些，想必大家已經清楚，如果有即將辦理住房贈與手續(xù)的朋友，就可以參照上面的辦理手續(xù)步驟進行操作，千萬不要覺得繁瑣，其實這個步驟流程是非常公平公正的，有法律效益，它更好的維護了雙方的利益，在生活中，不管是我們學習還是工作，做任何事情都應該有一定的思路，有規(guī)可循這樣才能更好的完成事情的進展。