買二手房有抵押能買嗎

購買有抵押的二手房需謹慎，法律雖允許但風險猶存。務必確認抵押解除、了解抵押詳情、明確合同條款并避免潛在風險，以保障交易安全與順利進行。

買二手房有抵押能買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。這意味著，在法律層面上，購買有抵押的二手房是可能的。然而，該條款也規(guī)定，抵押人轉讓抵押財產時，應當及時通知抵押權人。因此，在購買過程當中，確保賣家已經通知抵押權人并獲取其同意是至關重要的。

盡管法律允許購買抵押二手房，但此類交易仍存在一定風險。例如，如果賣家未通知抵押權人或未獲取其同意，轉讓行為可能被視為無效。此外，存在多重抵押或退房難等問題也可能給購房者帶來麻煩。因此，在購買前，務必對住房抵押情況進行詳細核查。

買有抵押的二手房要注意什么

購買有抵押的二手房需注意以下幾點：

1、?確認抵押是否已解除?：在交易過程當中，需要先解除抵押才能辦理產權過戶手續(xù)。通常，賣方會在約定的時間內還清抵押貸款，解除抵押后再進行交易。

?2、了解抵押具體情況?：購房者應要求賣方提供抵押相關的文件和資料，包括抵押合同、還款記錄等，以了解抵押的具體情況，如抵押金額、還款期限等。

3、?明確合同條款?：在購房合同中應明確約定抵押解除的時間和責任，以保障自身的合法權益。可以通過專業(yè)的中介機構或律師協(xié)助，確保交易的順利進行。

4、?避免風險?：在購房前，可以通過房管部門查詢住房的抵押情況，避免購買到已被抵押的住房。此外，及時網簽并備案也是避免風險的有效方法。

通過以上措施，可以下降購買有抵押二手房的風險，確保交易的順利進行。