買房降價(jià)了可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎

房子降價(jià)了一般是不可以要求補(bǔ)差價(jià)的，試想如果房子漲價(jià)了，業(yè)主會(huì)給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎。房子的價(jià)格在合同上就是寫(xiě)好了的，如果沒(méi)有對(duì)價(jià)格變動(dòng)有明確標(biāo)準(zhǔn)的話是不可就價(jià)格索賠的。不過(guò)實(shí)際上開(kāi)發(fā)商降價(jià)是會(huì)有限制的，如果降價(jià)太多的話房管局是可以處罰的。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延期交付住房：到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。