按揭房如何再貸款

1、客戶(hù)要準(zhǔn)備好資料：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等;申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料。讓后填寫(xiě)好貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng);

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值;

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/住房目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款;還要審核住房是否滿(mǎn)足的貸款條件。如貸款人通過(guò)貸款審核后，去房管局辦理抵押登記，銀行將會(huì)放款。

按揭房有幾種貸款方式

1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng)，并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣(mài)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會(huì)比按揭貸款利率高。每個(gè)銀行的貸款利率都會(huì)有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請(qǐng)信用貸款。一般是按揭房供滿(mǎn)半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶(hù)的征信是否良好、負(fù)債、查詢(xún)次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。

按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途