二手房出售需要滿足什么條件

1、住房已經(jīng)共有人同意出售。

根據(jù)規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的住房時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

2、住房未設(shè)立抵押權(quán)。

根據(jù)擔(dān)保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。也就是說，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實。

住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達(dá)真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

二手房買賣要注意的事項有哪些?

1、核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

2、到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

3、若是通過中介機構(gòu)獲得的住房，則要注意查明該中介機構(gòu)是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進(jìn)行了解。

4、對于住房的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、如果了解到欲購住房屬于下列幾種情況，則千萬不可購買：已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的住房;屬違法或違章建筑的住房;存在產(chǎn)權(quán)爭議的住房。