到了交房日期可以延期收房嗎

一般來說業(yè)主可以延期收房的，但可能對自己會有一些不利?，F在很多購房合同會特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當理由不收房，當已經開始收房處理，那么業(yè)主延期收房也要按照已經收房的標準來繳納物業(yè)管理費，而這就是業(yè)主的損失。此外，對于住房質保時間，也是從開發(fā)商規(guī)定的收房時間開始算的。

業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，業(yè)主會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復雜，耽誤時間長。

2、看證

收房時業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料，到現場進行住房驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用方法書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責任是由開發(fā)商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發(fā)商會在現場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《住房交付驗收表》

在驗收過程當中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時對于驗收過程當中發(fā)現的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。

業(yè)主逾期收房要不要承擔違約金

1、關于業(yè)主逾期收房的問題，在許多業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議中，一般都會規(guī)定逾期收房的違約金，因此對于業(yè)主逾期收房的情況，開發(fā)商有權向業(yè)主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發(fā)商的意思。

2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。