商品房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎

商品房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不可以賣(mài)的，即便已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也不可以拿著住房的購(gòu)房合同辦理出售手續(xù)的，所以想要將新房出售出去只有等待房產(chǎn)證辦理下來(lái)了之后才可以。而且新房的房產(chǎn)證辦理速度也不是很慢，可以在等待房產(chǎn)證辦理的過(guò)程當(dāng)中先找找買(mǎi)家，后續(xù)房產(chǎn)證一旦辦理成功，我們就可以將房子按照正常的流程出售出去了。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一房二賣(mài)：房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候肯定也是辦理不了過(guò)戶(hù)的手續(xù)的，如果辦理不了過(guò)戶(hù)，那么大家就沒(méi)有辦法證明房子是屬于自己的，所以當(dāng)你還處于跟賣(mài)家交易的階段，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎，對(duì)于買(mǎi)方而言只要自己沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，房主卻將房子賣(mài)給了其他人，如果遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、不可貸款：如果要去銀行辦理貸款買(mǎi)房，那么肯定也是需要房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)那么銀行肯定是不會(huì)放貸出來(lái)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大了，所以基本上所有的銀行都不會(huì)接受沒(méi)有房產(chǎn)證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

3、無(wú)法獲得拆遷賠償：現(xiàn)在不少的家庭都因?yàn)椴疬w而獲得很多的賠償，但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)摹Ｈ绻蠹屹?gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就算住房所在地的地塊被征用，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)榉孔記](méi)有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。