房貸提前還款需要到柜臺(tái)嗎

房貸提前還款需要到柜臺(tái)，因?yàn)樘崆斑€款對(duì)貸款的影響還是比較大的，因此銀行對(duì)于提前還款的操作，一般都會(huì)要求到柜臺(tái)辦理，而且提前還款要進(jìn)行預(yù)約，并不是隨時(shí)都可以去還的，而預(yù)約成功后，借款人只要在約定的日期，攜帶身份證、貸款合同及還款卡等材料到柜臺(tái)辦理即可。

房貸提前還款有哪幾種方式

提前還貸主要有以下五種方式：

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；

4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；

5、個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前還款的時(shí)候，挑選縮短貸款年限、月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更節(jié)省利息，不過自己不主動(dòng)要求的話，銀行會(huì)默認(rèn)挑選第二種方式，也就是利息高的那種。

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同，提前還款后剩余那部分貸款需要購房者重新簽訂貸款合同。比如我們的房貸還有100萬的貸款，購房者想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸30萬，并且挑選縮短貸款年限的話，那么剩余的70萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，并且在簽署新的合同的時(shí)候，是按照最新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款的。

3、隨著理財(cái)收益的不斷提高，如果有穩(wěn)健的理財(cái)收入，并且收益高于貸款利率的話，不建議提前還款的。為了收割人們手中有限的資金，現(xiàn)在很多正規(guī)和非正規(guī)的理財(cái)產(chǎn)品都在不斷的提高收益，甚至一些比較保守的銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)將收益提高到了一個(gè)不可思議的高度。如果我們的在貸款的時(shí)候利率是打過折的，那么對(duì)比一下理財(cái)收益會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們理財(cái)收益甚至高于我們房貸的利息，那么手中的錢還不如拿去做理財(cái)更劃算。