買房交定金能退嗎？買房要注意哪些問題

在購(gòu)買住房的時(shí)候，有很多需注意的地方，對(duì)于大多數(shù)的朋友來說，購(gòu)買住房是人生中非常重要的一件事情，很多人一生中也就購(gòu)買一套住房，所以在挑選住房的時(shí)候格外的謹(jǐn)慎小心，在挑選住房的時(shí)候我們總會(huì)遇到這樣或者那樣的問題，那么買房定金能退嗎，買房要注意哪些問題呢？

一、買房交定金能退嗎

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

二、買房注意事項(xiàng)有哪些

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

以上就是關(guān)于買房定金是否能退以及買房注意事項(xiàng)的介紹了，買房可不是小商品交易，隨意退換或者反悔都可以的，所以很多開發(fā)商就有了購(gòu)房定金的規(guī)定，購(gòu)房定金一旦繳納，雙方就要遵守定金協(xié)議，如果買房反悔不再購(gòu)買該住房，則買房就要承擔(dān)違約的責(zé)任，繳納的定金就無法退了。