組合貸怎么用公積金還款

辦理組合貸，貸款人可以在組合貸放款后，還款一個月以后，去公積金貸款銀行或公積金管理中心申請公積金沖還貸款，方式有月沖和年沖兩種。如月沖，則公積金余額每月沖抵月供(公積金貸款優(yōu)先，公積金貸款月供有余才能沖抵商貸月供);如有不足，自己現(xiàn)金補上。如年沖，每年公積金余額提前還款(公積金貸款優(yōu)先，僅僅在公積金貸款還清后，才可沖抵商貸)。

組合貸款還款注意事項

1、只有公積金繳存者才可申請

組合貸款，顧名思義，就是商業(yè)貸款與公積金貸款相互組合的貸款模式。如果借款人想申請組合貸款，必須滿足一個條件，那就是必須足額繳存公積金，且公積金繳存必須處于正常狀態(tài)。

2、充分利用公積金貸款

購房者在申請組合貸款時，應(yīng)充分利用公積金貸款，并盡可能延長公積金的貸款期限，同時壓縮商業(yè)貸款的期限，從而達到下降每月還款額、節(jié)省貸款成本的目的。

3、優(yōu)先償還商業(yè)貸款

對于借款者而言，如果申請了組合貸款，那么在還款時應(yīng)注意還款的先后順序。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率高，因此應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款以節(jié)省房貸利息。

4、確定貸款的具體額度

組合貸款之中的公積金貸款額度一旦確定便不可更改。因此借款人應(yīng)到公積金管理中心查詢公積金貸款的可貸款金額。組合貸款的可貸款額度取決于公積金貸款與商業(yè)貸款額度中的較低者。

5、選定合適的還款方式

購房者在與銀行簽訂組合貸款合同的時候，應(yīng)確定好具體的還款方式。因為還款方式一旦約定，整個借款期之內(nèi)都是不允許修改的。