為什么要有物業(yè)的存在 哪些情況可以拒交物業(yè)費

我們可以看到現(xiàn)在的小區(qū)房子都是配有物業(yè)的，很多沒有小區(qū)環(huán)境的房子也偶配了物業(yè)，可能很多朋友對物業(yè)的情況不是很了解，覺得物業(yè)是可有可無的，因為現(xiàn)在有一些老舊的房子就沒有物業(yè)，不過如果大家在有物業(yè)的小區(qū)和沒有物業(yè)的房子都居住過就知道物業(yè)還是很重要的，那為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費？

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟實體，是獨立的公司法人，它屬于服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。

但在中國物業(yè)公司大多成了地產(chǎn)的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產(chǎn)商遺留下來的。有人認(rèn)為物業(yè)公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細(xì)節(jié)服務(wù)你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設(shè)施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設(shè)施，對接街道居委會政府機構(gòu)等。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、沒有簽合同

購房者在買房的過程當(dāng)中不僅需要簽訂住房買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費。

2、違規(guī)收取物業(yè)費

違規(guī)收費的情況在我國各種交易市場都是很普遍的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費用。

3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。

4、延期交房

開發(fā)商在交付住房給購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費的多少，物業(yè)公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

以上就是小編給大家講到的為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費的相關(guān)介紹了，物業(yè)對小區(qū)來講是很重要的，這里也為大家講述到了物業(yè)的存在的必要，相信大家看完之后對物業(yè)都有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識，當(dāng)然有物業(yè)就會收取物業(yè)費，在配合繳納物業(yè)費的情況，大家也可以在遇到上述幾種情況時拒交物業(yè)費。