北京共有產權房的利弊 購房須知事項

有些人在購房時會很壓抑，主要就是缺乏經驗，不太了解基本的購房注意事項，也不知道各種購房的信息和方案。大家可以看看北京共有產權房的利弊以及購房須知事項，了解清楚各種購房的基本情況，然后再挑選一些優(yōu)秀的房產，其實購房有很多套路，比如要看周邊的配套設施、交通環(huán)境等等。

北京共有產權房的利弊

“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?！肮灿挟a權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。北京共有產權房的利：“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。

北京共有產權房的弊：客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格。另一個顯著特色在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。

購房須知事項

1、要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施供周圍的住宅小區(qū)共享。

2、這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

3、要看將來大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。

4、面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

以上的介紹是北京共有產權房的利弊以及購房須知事項，可能很多人在購房時，都不太了解注意事項，也不知道配套設施以及交通環(huán)境、大概的價格等等，所以常常會特別擔憂。但是如果大家可以了解多一點上面的介紹，掌握具體的購房方案，配套設施和未來的居住質量應該會有很高的保障。