開發(fā)商沒有預售證可以退房嗎

可以退房。根據規(guī)定，開發(fā)商出售商品房必須取得預售證，即《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

購房者可以申請退房的情況

1、購房合同無效。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還住房，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權處分該房產。

主要有開發(fā)商未取得預售許可，住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該住房權 屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中 法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要避免此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型偏差造成退房。根據《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售住房，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，偏差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、變更規(guī)劃、設計造成退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響 商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可挑選是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

5、質量不合格造成退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。