村集體回遷房可以買(mǎi)嗎

村集體回遷房是發(fā)展商征收村集體土地時(shí)賠給回遷民的房子，如果回遷房也跟商品房一樣可以辦理房產(chǎn)證，那么回遷房就可以買(mǎi)，交易方式跟普通商品房是一樣的。但如果時(shí)沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那就不可以買(mǎi)，交易會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理;

2、商品房和雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的，在協(xié)議中進(jìn)行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

現(xiàn)在在很多樓盤(pán)中其實(shí)都是存在一些回遷房的，主要就是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置之前住房被征收的人。而現(xiàn)實(shí)中，由于回遷房的價(jià)格相對(duì)較低，所以購(gòu)買(mǎi)回遷房一定程度上可以為購(gòu)房者減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是由于購(gòu)買(mǎi)回遷房可能存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，比如，出售的回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，或者不可上市交易，那么即使購(gòu)房者買(mǎi)到了住房，也是對(duì)住房沒(méi)有所有權(quán)的。