為什么不可買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子

1、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

2、一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

3、40年產(chǎn)權(quán)的房子不可申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例需要5成以上，最多只能貸10年，且貸款利率比較高。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)劣勢(shì)

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：

1、地段好：這類(lèi)項(xiàng)目往往處在市中心不錯(cuò)的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，因而可以注冊(cè)公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門(mén)檻低：低總價(jià)的投資門(mén)檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶(hù)型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門(mén)檻較低，接受度高。

40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開(kāi)發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買(mǎi)房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買(mǎi)此類(lèi)物業(yè)一般不可申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。