回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎

回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證，公證處一般不會(huì)予以公證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。公證處在公證時(shí)會(huì)要求提供住房所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)有辦理權(quán)屬證書(shū)的回遷房，公證處一般不會(huì)辦理公證。

回遷房能買(mǎi)嗎?

其實(shí)回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式是一樣的。沒(méi)出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

有很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買(mǎi)嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房。

回遷住房買(mǎi)賣(mài)合同?

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當(dāng)合同作為一種民事法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);當(dāng)合同作為一種法律文書(shū)來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)商議一致訂立本合同，共同遵守。