婚后買(mǎi)的期房出售要交哪些稅？在哪里交稅

對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，一個(gè)人承擔(dān)巨額的房貸似乎還是有些壓力的，所以，不少朋友都會(huì)挑選在婚后再來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，兩個(gè)人一起承擔(dān)，相對(duì)壓力會(huì)減輕不少。那么婚后買(mǎi)的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?這里所說(shuō)的期房指的是還在建設(shè)中沒(méi)有交付的住房，這類(lèi)型的房產(chǎn)也是可以上市交易的。

一、婚后買(mǎi)的期房出售要交哪些稅?

首先要講的是關(guān)于賣(mài)方會(huì)涉及到的稅費(fèi)的交納：

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

關(guān)于個(gè)稅的交納，不一樣的情況，其交納的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。如果同時(shí)滿足家庭 住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地稅(部分住房)

土地稅稅率：

(1)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果未高于扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額×30%;

(2)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在50%到100%之間，稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;

(3)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在100%到200%之間，稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;

(4)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在200%以上，稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

土地稅具體的計(jì)算參照如下的計(jì)算公式：土地額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

④交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=住房面積×2.5元/平方米。

二、婚后買(mǎi)的期房出售在哪里交稅?

至于婚后買(mǎi)的期房出售的稅費(fèi)繳納，一般來(lái)說(shuō)，在住房所在地的房管進(jìn)行繳納即可。

婚后買(mǎi)的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?期房是還沒(méi)有交付的住房，對(duì)于這類(lèi)型的住房是否可以上市交易，在不同的地區(qū)規(guī)定也是不同的，在這里，小編提醒各位，在交易期房之前，一定要先確定其產(chǎn)權(quán)，確定其是否可以上市交易。