五證齊全了房子爛尾了怎么辦

1、如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

2、由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、假設(shè)房產(chǎn)公司較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

購(gòu)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)為了吸引更多購(gòu)房者，會(huì)拋出誘人的廣告，但其實(shí)根本不可實(shí)現(xiàn)，所以購(gòu)房必須要求開(kāi)發(fā)商將所有口頭承諾的優(yōu)惠，廣告中的優(yōu)惠信息，全部都落實(shí)到合同中。

1、如果業(yè)主挑選精裝房，在簽訂合同之前，一定要先約定好裝修產(chǎn)品的規(guī)格、品牌、數(shù)量等細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要怕麻煩，越詳細(xì)對(duì)購(gòu)房者越有利，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，可以此為證。

2、因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低是不可控的，加上房產(chǎn)交易時(shí)間較長(zhǎng)，所以二手房交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲毀約的情況，為避免這種情況，一定要在合同中寫(xiě)明具體金額和違約責(zé)任。

3、五證并不可作為樓盤(pán)不爛尾的有利條件，但在購(gòu)房的時(shí)候，必須要挑選五證齊全的，尤其是預(yù)售許可證，否則該交易屬于違法行為，雙方的權(quán)益都不可保障。