買房子首付怎么算

對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定首付金額為總房?jī)r(jià)的30%，大家在買房之前要考慮清楚居住需求，合理挑挑選房面積，根據(jù)開發(fā)商給出的單價(jià)結(jié)合所購(gòu)住房面積即可計(jì)算出購(gòu)房總價(jià)，總價(jià)的百分之三十即為首付金額，可以多付但不可低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

不過(guò)由于很多地區(qū)的房?jī)r(jià)偏高，制約首付金額的除了國(guó)家規(guī)定，還有貸款額度。以總價(jià)100萬(wàn)的房子為便，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬(wàn)，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬(wàn)元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購(gòu)房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

此外購(gòu)買二套房的首付比例還要適當(dāng)提升，不同地區(qū)對(duì)于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)進(jìn)行挑選。以貸款首付比例不低于50%為例，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是50萬(wàn)元。如果是二手房首付還需要和原房主進(jìn)行商議，但不得低于國(guó)家政策的規(guī)定。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再火熱，有些開發(fā)商為了吸引客戶，推出首付優(yōu)惠的銷售策略，在確保國(guó)家政策不變的情況下，開發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者墊付一部分資金，讓購(gòu)房者先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這種首付分期的方式也有效緩解了購(gòu)房者的首付壓力。