有房產(chǎn)證沒(méi)有契稅發(fā)票可以過(guò)戶嗎

可以過(guò)戶。因?yàn)樵?gòu)房發(fā)票及契稅發(fā)票并不是過(guò)戶必須要提供的資料。只要賣(mài)方能提供房產(chǎn)證、土地證及業(yè)主的身份證原件，就可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

住房買(mǎi)賣(mài)需要的材料

1、賣(mài)方需提供的材料：

1)產(chǎn)權(quán)人身份證;

2)戶口本;

3)住房所有權(quán)證;

4)原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;

5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

6)結(jié)婚證復(fù)印件;

7)產(chǎn)權(quán)人印章;

8)土地使用權(quán)證;

9)已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、買(mǎi)方需提供的材料：

1)買(mǎi)方本人身份證件;

2)戶口本;

3)本人印章;

4)外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;

5)港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;

6)買(mǎi)賣(mài)合同;

7)如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份;

其買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任;

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間;

有很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間;

買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。