文章摘要: 首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商商議的,因為這個屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會約定按揭貸款到賬時間的。正常情況下,定金支付后15天內(nèi)支付首付款,首付款支付完畢后,開發(fā)商會開具發(fā)票,銀行會在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按
首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商商議的,因為這個屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會約定按揭貸款到賬時間的。正常情況下,定金支付后15天內(nèi)支付首付款,首付款支付完畢后,開發(fā)商會開具發(fā)票,銀行會在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
現(xiàn)在申請銀行貸款,銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的,具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款,(注:他項權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右,個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多,一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理,首先需要等公積金的放貸時間。
純公積金貸款理論上其實是最快的,付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和住房交接沒有任何關(guān)系,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款,二者的等候時間相加,所以最慢。但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說,住房貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購住房還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),然后加上銀行放貸審核(一個月左右),銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放),所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。
房子交完定金什么時候辦貸款
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