買賣二手房物業(yè)交割注意事項

1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況。在住房交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

5、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的產(chǎn)權(quán)人更名為買家。

物業(yè)交割保證金是什么

物業(yè)交割保證金是指在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費用（其中包括物業(yè)費，采暖費等。）買房在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費用后再支付給對方。

物業(yè)交割保證金的作用

1、可以最大程度的保障買賣雙方的資金安全。

2、買賣雙方在簽合同時，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責(zé)任。待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主。

3、如果賣方惡意拖欠費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟利益不受侵害。