陰陽合同能簽嗎？簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

前段時(shí)間有爆料稱明星的合同有“陰陽合同”，相信有些購房者還不知道，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)也是存在“陰陽合同”的，特別是在二手房交易市場(chǎng)中“陰陽合同”是一種普遍的現(xiàn)象。一般簽訂陰陽合同的買賣雙方就是為了下降繳納稅額或者是獲得更高額的貸款，但是，陰陽合同能簽嗎？簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是“陰陽合同”

陰陽合同也可以稱為黑白合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

陰合同，指的是合同雙方人真實(shí)的意思，真實(shí)的成交價(jià)格和條款。

而陽合同，指的是給別人看的合同。大概分兩種情況：

1、價(jià)格虛高，給銀行看，用于申請(qǐng)更多的按揭貸款。

2、價(jià)格偏低，用于少繳稅。同時(shí)補(bǔ)充裝修復(fù)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議等，補(bǔ)足住房實(shí)際成交價(jià)。

簽“陰陽合同”可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

一、對(duì)于賣方而言

1、面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)

購房之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)時(shí)，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，確認(rèn)合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實(shí)際履行以及承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失。

2、無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)

“陰陽合同”存在價(jià)格差異并且沒有銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取商議、起訴等方式催討，會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

二、對(duì)于買方而言

1、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”中價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將造成買家實(shí)際貸款額下降。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

由于在政府有關(guān)部門備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如出售該住房時(shí)，可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買方不同意則造成“陰合同”未能訂立，那么，買方將失去購房機(jī)會(huì)。
陰陽合同的效力如何？

一般來說，由于陰陽合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程當(dāng)中，根據(jù)情況不同給予不同的認(rèn)定：

1、差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。

3、賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

雖然簽訂陰陽合同可以給買賣雙方省下一些稅費(fèi)，但是這種行為不僅損害了國(guó)家或第三人合法權(quán)益，也很容易造成合同糾紛。一旦賣方被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出偷稅，不僅要被追繳稅款，還可能被罰款，甚至被追究刑事責(zé)任；買方若存在偷逃稅費(fèi)的行為，被查實(shí)后，也一樣要受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。所以，陰陽合同看似省錢，實(shí)則撿了芝麻丟了西瓜，不簽陰陽合同，才是上策。